Агентство "Юрисконсульт"

Живи под защитой!

Get Adobe Flash player

Новое на сайте

Новости в законодательстве

Новости недвижимости

Яндекс.Новости: Недвижимость

Первая в России служба автоматической обработки и систематизации новостей. Сообщения ведущих российских и мировых СМИ. Обновление в режиме реального времени 24 часа в сутки.

 
 
Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом
 
Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, а также относительно
 
города Екатеринбурга
 
– Постановлением № 780 от 18.08.05 «Об утверждении Положения
 
«О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
 
помещений в жилые помещения на территории муниципального образования
 
«город Екатеринбург».
 
 
Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она
 
соответствовала определенным требованиям.
 

Перевод помещений в нежилой фонд невозможен:

 
 
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
 
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность
 
оборудовать такой доступ к данному помещению;
 
если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется
 
собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного
 
проживания;
 
если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд
 
условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое
 
помещение.
 

 

Перевод в нежилой фонд не допускается, если:

 
1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
 
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность
 
оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации
 
нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет
 
возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру
 
нельзя перевести в нежилое помещение.
 
2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в
 
нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно
 
переводиться в нежилое только целиком.
 
3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места
 
постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение
 
только если в данной квартире никто не прописан.
 
4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
 

Некоторые существенные условия перевода квартир в нежилой фонд в г. Екатеринбурге

 
 
Если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается только, если
 
такая квартира расположена на первом этаже, или если выше первого этажа, то помещения,
 
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также
 
являются нежилыми.
 
 
 
Согласовать перевод квартиры в нежилое невозможен, если окна её выходят только на
 
дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам
 
Роспотребнадзора.
 
ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать
 
парковку рядом с переводимым помещением.
 
Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры,
 
расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить
 
согласие двух третей собственников квартир в данном доме.
 
Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не
 
стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В
 
этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.
 
Cогласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое
 
помещение допускается в случае:

Далее...

Вход/регистрация

Новости со всего света....

Яндекс.Новости: В мире

Отправить в DeliciousОтправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в StumbleuponОтправить в TechnoratiОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom